🚀 Le Statut du Bailleur Privé - La Révolution Immobilière de 2025 !

Tu es investisseur immobilier ou tu rêves de le devenir ?
Attention, une réforme majeure arrive en décembre 2025 et elle va tout changer ! 💥

Le 30 juin 2025, un rapport parlementaire sur le statut fiscal du bailleur privé a été remis à Valérie Létard, ministre du Logement. C'est une étape cruciale pour l'investissement locatif en France ! 🏡

Dans un contexte de pénurie de logements et de baisse des investissements dans le neuf, ce rapport propose des solutions pour relancer le marché locatif privé. Enfin un vrai statut fiscal pour les bailleurs ! 🎉

Mais concrètement, qu'est-ce que ça change pour toi ? On te décrypte tout ça en mode simple et clair ! 👇

💡 Ce qui va changer (vs. l’actuelle réglementation)

1️⃣ Amortissement des biens immobiliers

La mesure phare ! 🏆

• 4% d'amortissement annuel pour les biens anciens (avec travaux de rénovation énergétique)

• 5% pour les biens neufs

• 80% d'amortissement après 20 ans → Moins d'impôts ! 💰

Exemple : Si ton bien vaut 200 000€, tu pourras déduire 8 000€ par an !

2️⃣ Bonus fiscal pour les loyers accessibles

• 0,5% à 1,5% d'amortissement supplémentaire si tu loues à des prix sociaux

• Plus le loyer est bas, plus l'avantage fiscal est important
  → Un coup de pouce pour les bailleurs solidaires ! ❤️

3️⃣ Maintien des avantages du LMNP

• Les loueurs meublés gardent leurs avantages fiscaux
  → Pas de mauvaise surprise ! 😌

4️⃣ Revalorisation du régime micro-foncier

• Abattement à 50% (contre 30% aujourd'hui)

• Plafond à 30 000€ (contre 15 000€)
  → Plus simple et plus avantageux ! 🎯

5️⃣ Augmentation du plafond du déficit foncier

• De 10 700€ à 40 000€
  → Plus de déductions possibles ! 💸

6️⃣ Exclusion de l'IFI pour les locations longues durées

• Plus d'impôt sur la fortune immobilière pour les biens loués
  → Un vrai plus ! ✅

7️⃣ Exonération de plus-value après 20 ans

• Exonération totale après 20 ans (contre 22-30 ans aujourd'hui)
  → Plus de rentabilité à long terme ! 📈

⚖️ Opportunités & Risques de cette réforme

🔥 Les opportunités (le bon côté !)

✅ Amortissement des biens → Moins d'impôts et plus de rentabilité 💰
✅ Bonus pour les loyers sociaux → Un coup de pouce fiscal ❤️
✅ Régime micro-foncier plus avantageux → Plus simple et plus rentable 🎯
✅ Exonération de plus-value après 20 ans → Plus de gains à long terme 📈

⚠️ Les risques (attention !)

❌ Flou sur l'immobilier ancien → Quid des biens non neufs ? ❓
❌ Risque de limitations sur les amortissements et exonérations → À suivre de près ! 👀
❌ Déséquilibre propriétaire/locataire non abordé → Un point à surveiller ⚠️
❌ Incertitudes sur la mise en œuvre → Tout peut encore changer ! 🔄

🎯 Comment bien se préparer ?

1️⃣ Fais un audit de ton portefeuille
2️⃣ Anticipe les rénovations
3️⃣ Diversifie tes revenus
4️⃣ Forme-toi
5️⃣ Optimise ta fiscalité

📞 Besoin d’un accompagnement personnalisé ?

Tu veux en savoir plus sur comment adapter ta stratégie immobilière à cette réforme ? 👇

👉 Réserve ton appel découverte gratuit avec moi pour :

• Analyser ton projet et voir comment optimiser ta fiscalité.

• Éviter les pièges de la réforme.

• Trouver des solutions adaptées à ton profil.

📅 Clique ici pour réserver ton créneau : https://calendly.com/coaching-monmentorimmo/appel-decouverte?month=2025-07