Faut-il suivre les modes et les influenceurs immobiliers ? ✉️

Aujourd’hui, l’investissement immobilier est devenu tendance.
Il suffit d’ouvrir Instagram pour voir des stories de gens qui enchaînent les achats, rénovent des immeubles, font du Airbnb dans les Alpes ou revendent à +80k.

💡 C’est cool. C’est stylé.
Mais est-ce vraiment ce que TOI tu dois faire pour réussir ?

C’est ce qu’on va voir ensemble dans cette newsletter.
Car tous les investissements ne se valent pas, et les modes peuvent te faire perdre gros.

🎭 1. Ce que les influenceurs te montrent… et ce qu’ils oublient de dire

Les influenceurs immobiliers montrent souvent :

• 🏗️ Des immeubles de rapport avec cashflow à 1 500 €/mois

• 🔁 De l'achat-revente avec +50k de plus-value

• 🧳 Des biens en location courte durée qui rapportent 3x le loyer classique

• 📍 Des studios loués 600 €/mois à 20 min de Paris

Mais ce qu’ils ne disent pas toujours, c’est :
❌ Le niveau de risque élevé
❌ Le temps et l’énergie que ça demande
❌ Les blocages bancaires pour un primo-investisseur
❌ Les zones ultra-saturées où les modèles ne fonctionnent plus

👉 Ce n’est pas parce que ça marche pour eux, que c’est adapté à toi.

⚠️ 2. Les 4 "modes" immobilières à comprendre (et à manier avec prudence)

🔄 L’achat-revente façon marchand de biens

Tu achètes, tu rénove, tu revends vite.
Le rêve ? Des plus-values éclairs.
La réalité ?
→ Nécessite beaucoup de cash ou des montages complexes
→ Très fiscalisé, surtout si tu le fais souvent
→ Risque élevé si le marché se retourne

✅ À envisager après 2-3 projets locatifs réussis, pas en 1er investissement.

📏 Les micro-logements dans les grandes villes

20 m² loués à prix d’or = rendement explosif ?

La vérité :
→ Très réglementé (cf. loi Boutin, décence, syndic, etc.)
→ Fort turnover locatif
→ Impossible à financer sans apport solide

✅ À envisager si tu maîtrises la gestion et que tu connais parfaitement la ville.

🏖️ La location courte durée (Airbnb, Booking…)

Revenus élevés, rotation rapide… tout semble parfait.
Mais :
→ Dépendance aux plateformes
→ Règlementations de plus en plus strictes
→ Gestion chronophage sauf si automatisée

✅ À envisager si tu veux créer un vrai business locatif, pas seulement un revenu passif.

🏢 Les immeubles de rapport

La tendance préférée des investisseurs aguerris.
Mais :
→ Nécessite souvent une bonne capacité d’emprunt
→ Risques plus élevés (gestion, travaux, vacance locative…)
→ Demande un saut stratégique, pas juste de l’envie

✅ Excellent outil… au bon moment, avec la bonne stratégie.

🤯 3. Le piège du copier-coller : ce que font les vrais investisseurs

Tu n’as pas besoin de copier ce que fait un influenceur avec 10 biens.

Tu as besoin de la stratégie qui te correspond aujourd’hui, en fonction de :

• 👉 Tes revenus

• 👉 Ton épargne

• 👉 Ta capacité d’emprunt

• 👉 Tes objectifs personnels (cashflow, capital, liberté…)

🎯 Un bon investissement, ce n’est pas sexy. C’est rentable, stable et duplicable.

🧠 4. Les vraies questions à te poser :

Avant de suivre une tendance, demande-toi :

1. Est-ce que je comprends le modèle (et ses risques) ?

2. Est-ce que je peux le financer sans m’essouffler ?

3. Est-ce que ça colle à ma situation actuelle ?

4. Est-ce que je peux le reproduire à l’échelle ?

Sinon… tu construis un château de cartes.

✅ 5. Ce que font mes membres du Club Mon Mentor Immo

📌 Ils ne suivent pas les tendances.
📌 Ils suivent un plan personnalisé.
📌 Ils apprennent à faire des bons deals simples, sécurisés et duplicables.

Et ensuite, quand leur situation évolue, ils peuvent aller plus loin :
→ Immeuble
→ Location meublée optimisée
→ Ou même courte durée… mais avec les bases solides.

💬 CONCLUSION :

👉 Instagram, c’est une vitrine.
Mais la vraie richesse, elle se construit hors caméra, avec stratégie, patience et méthode.

Tu veux savoir ce qui est possible pour toi, concrètement, avec ta situation ?

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💡 Chaque mois, on analyse les tendances, on décrypte les vraies stratégies, et surtout :
✅ On t’aide à passer à l’action, même si tu pars de zéro.

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Ne suis pas la mode. Suis ta vision.
Et équipe-toi pour qu’elle devienne réalité 💥