Acheter sa résidence principale avant d’investir ? Bonne idée ou piège doré ? 🏡

C’est LA question que se posent tous les nouveaux investisseurs.
Et soyons clairs : il n’y a pas de réponse universelle.
Tout dépend de ton projet de vie, de tes priorités, et de ta stratégie patrimoniale 📊

Mais avant de décider, tu dois comprendre ce que chaque option implique réellement.

✅ Option 1 : Acheter sa résidence principale en premier

→ Le confort, la sécurité, la stabilité

C’est le chemin classique. Celui que nos parents ont pris.
Tu t’installes, tu payes ton crédit tous les mois, et dans 20 ou 25 ans, le bien est à toi.

👨‍👩‍👧‍👦 Exemple : Thomas, 34 ans, marié, 1 enfant, a acheté un T4 à Angers à 180 000 €
➡️ Il rembourse 800 €/mois, plus de loyer à payer, un logement à son nom, la sécurité d’être « chez lui ».

🎯 Avantages :

• Stabilité géographique et financière

• Plus besoin de payer un loyer

• Tu construis ton patrimoine « tranquille »

⚠️ Inconvénients souvent oubliés :

• Zéro revenu généré

• Capacité d’emprunt largement consommée

• Immobilisation de ton apport

• Peu de flexibilité si tu veux bouger ou changer de job

💸 Option 2 : Investir dans l’immobilier locatif AVANT ta RP

→ L’effet levier, la rentabilité, la liberté

C’est le chemin des investisseurs stratégiques.
Tu utilises ton statut de locataire comme un atout pour emprunter et générer des revenus immobiliers.

🎯 Exemple : Sarah, 29 ans, cadre à Toulouse, loue son appartement
Elle a acheté un immeuble à Brive : 3 appartements pour 150 000 €, financés à 110%.
Résultat ? 1200 €/mois de loyers, mensualité : 720 €
➡️ Cashflow positif, aucun impact sur son train de vie, patrimoine qui se construit tout seul. 💥

🏆 Avantages :

• Le bien se rembourse tout seul

• Tu génères du revenu passif dès le 1er mois

• Tu peux réinvestir rapidement grâce au levier bancaire

• Tu restes flexible géographiquement et professionnellement

🚧 Inconvénients à anticiper :

• Pas de chez-toi à toi tout de suite

• Gestion locative à apprendre

• Nécessite de bien te former et t’entourer

🤔 Alors, comment choisir ?

Voici 3 questions puissantes pour t’aider :

1. Est-ce que tu veux plus de confort aujourd’hui ou plus de liberté demain ?

2. Est-ce que tu comptes bouger dans 2-3 ans (mobilité pro, perso) ?

3. Est-ce que tu veux subir le système ou l’utiliser à ton avantage ? 💣

🧭 Ce que je te recommande :

🔹 Si tu vis dans une ville chère (Paris, Lyon, Bordeaux…) → n’achète pas ta RP tout de suite.
🔹 Si tu veux construire des revenus complémentaires rapidement → privilégie l’investissement locatif.
🔹 Si tu es très stable géographiquement et que tu trouves un bien accessible et optimisé → la RP peut être un point de départ.

Mais dans tous les cas…
Fais-le en conscience. Fais-le avec une stratégie.